경기 용인시 기흥구 보정동 ‘죽전테라스앤139’ 사업과 관련해 교보자산신탁이 불법 용역을 동원해 물리력으로 점유를 시도했다는 폭로가 나오며 논란이 확산될 전망이다.

해당 사건은 단순 시비 수준이 아니라, 대기업 신탁사가 입주민 거주 현장을 장악하기 위해 조직적 폭력을 동원했다는 의혹이 제기되며 사회적 파장을 예고하고 있다.

▲ 13일 발생한 폭력사태     사진 = 보정PJT제공

대기업 신탁사가 주민 거주지에 용역 수십 명 투입”…

현장에서 벌어진 폭력 침탈

시행사 보정PJT에 따르면 사건은 지난 8월 말부터 시작됐다.

8월 31일 새벽, 50여 명의 용역이 단지에 기습 투입되어 상가·주택 일부를 점거했고, 경비시스템을 차단해 주민 불안을 키웠다. 시행사 관계자는 “현재도 일부 동에 용역이 상주하며 사실상 점거 상태”라고 주장했다.

시행사는 “가장 심각한 사건이 13일 오후 6시, 죽전테라스앤139 112동 307호에서 폭력 침탈이 벌어졌다”고 밝혔다.

이어 “이 호실은 교보자산신탁의 부실시공으로 누수·침수 하자가 발생해, 법원에서 유치권이 인정된 상태였다”면서 “공사업체 직원 1명은 합법적으로 점유 중이었다. 그러나 배달원이 벨을 누르는 순간, 잠복하던 용역 약 10명이 문을 강제로 밀고 난입해 피해자를 넘어뜨리고 집단 폭행후 ‘하반신 불구 만든다’는 위협을 가했다”고 주장했다.

계속해서 “하체·무릎 등 중요 부위를 집중 가격한 후 ‘질질 끌어내렸다’”고 강조했다. 시행사측은 이를 “특수주거침입·특수상해·협박·유치권 방해”에 해당하는 중대 범죄로 규정했다.

“신탁계정 자금 9억 7,900만원으로 용역비 결제”…배임 의혹까지

갈등이 심화되고 있는 ‘죽전테라스앤139’과 관련해 핵심은 주민의 계약금·중도금·잔금이 관리되는 ‘신탁계정’에서 불법 용역비가 집행됐다는 의혹이다.

시행사는 교보자산신탁이 불법 용역비를 신탁계정에서 인출한 후 내부 회계에 ‘시행사 대여금’으로 허위 처리했다는 것이다. 이 과정에서 시행사는 차용 요청조차 한 적 없다고 밝히고 있다.

시행사의 주장이 맞다면 배임·횡령 및 신탁계정 남용 의혹으로 이어질 수 있는 중대 사안이다.

책임준공은 어디로…“9개월 지연·대규모 누수·엘리베이터 14대 멈춤·주차장 침수”

죽전테라스앤139는 교보자산신탁이 ‘책임준공 확약형 관리형 개발신탁’을 맡은 사업이다. 그러나 준공 이후 상황은 심각했다.

준공 9개월 지연됐을뿐 아니라 폭우 시 실내로 물이 쏟아지는 누수가 발생했다. 이로 인해 엘리베이터 14대 모두 멈춤 사고가 발생했다. 이와함께 주차장 침수 및 차량 진입에 어려움을 겪어야만 했다. 

난간 흔들림 등 중대 하자도 발생했다. 이 때문에 65세대(전체 139세대 중 약 47%)가 입주를 거부하면서 약 2년째 분양 해제 소송이 진행 중이며, PF 대출 160억 원 상환 불능 사태까지 발생했다.

시행사는 다음과 같은 근본적 질문을 제기했다.

“대기업 신탁사가 주민이 사는 단지에서 불법 용역을 동원해 집단 폭행·점거를 하는 일이

2025년 대한민국에서 정말 가능한 일입니까?”

“교보자산신탁은 겉으로는 윤리경영을 말하지만, 뒤에서는 조폭 연루 의혹 용역을 앞세워 폭력 지배를 하고 있다.”

입주민들은 74일 넘게 용역이 상주한 단지를 ‘공포의 일상’으로 살고 있다고 호소한다.

시행사는 이 같이 호소한 후 ▲불법 용역 즉각 철수 ▲신탁계정에서 사용한 9억 7,900만 원 원상회복 ▲책임준공 이행 ▲입주민·수분양자 보호 공동협의체 구성 ▲민·형사 소송 및 국토부·금감원 민원 제기

시행사 관계자는 “더 이상 버틸 수 없는 지경에 왔다. 교보자산신탁이 계속 발뺌한다면 모든 법적 수단을 동원해 끝까지 대응하겠다”고 강조했다.

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